Airbnbで稼ぐコツ(フィリピン セブ編)




 

Airbnbというウェブサイトをご存知でしょうか?

 

一言で言うと、家主と旅行者のマッチング・サイト

 

https://www.airbnb.jp/

 

家主視点では、自分の空き家や空き部屋を、旅行者に貸して収益をあげることができます。
旅行者からすれば、ホテルよりも安い部屋を見つけたり、現地ホストとの交流を楽しめる部屋を見つけることができるサイトです。



2007年にアメリカで始まりましたが、日本ではまだまだマイナーです。
Airbnb知ってる?と聞いても、知ってる方の割合は1割以下です。
海外の方が、その認知度は高いですね。

日本の場合、旅館業法等との関連でその適法性が議論されたりしていますね。

 

勿論、知らない人に自分の部屋を貸すので、リスクは伴います。
それを大きなリスクと考える方は、止めておいた方が良いと思います。

以下、「稼ぐためには取れるリスク」と考える方向けに、
ちょっとした私の経験値を書いていきます。

 

セブでAirbnbを運営するコツ

 

1, 転貸許可をオーナーから得る

自分で所有する物件以外を貸す場合は、オーナーの事前許可を得た方が良いでしょう。
通常、フィリピンの不動産契約書にも「転貸不可」の条項はあります。

 

2, 何かあった時に備えオーナーとの人間関係を構築しておく

これも当たり前のことですが、意外と抜け落ちがちです。
私は日本から戻る度に、お土産(チョコレート)を渡しています。
そして、フィリピンでは、日本のチョコレート=Meiji (明治チョコレート)

 

3, 嘘をつかない几帳面なハウスキーパーを雇う

これ、超重要&超難問です(フィリピンでは)。
逆に言えば、適正な人材が見つからなければ止めておいた方が良いでしょう。

私は知人の紹介で、良いハウスキーパーを雇うことができました。

頼んでもいない場所までピカピカに掃除してくれます。
聞いてもいないのに、自分の失敗を告白します。

今では合鍵を預け、チェックインの対応までお願いしています。

 

4, コンドミニアムのガードマンにも配慮する

フィリピン人のジェラシーは、日本人の感覚では測定不能です。
”おいしい仕事”にありついたハウスキーパーに対する、やっかみが始まります。

実際に、私のハウスキーパーはガードマンから嫌がらせを受け、賄賂を要求されました。

何ともフィリピンらしい話です。

対策は簡単です。
ジャパニーズ・チョコレート一つで、イチコロです。

 

5, マクタンのリゾートエリアよりセブシティ

私の経験上、リゾートエリアへの観光客より、セブシティへの外国人出張者の方が
Airbnbを使います。

両者の稼働率には大きな開きがあります。

セブシティ > マクタン

 

6, 英語で投稿する

実は、私は最初は日本語で投稿していました。
単純に、日本人のゲストの方が信用できると思ったからです。

しかし、冒頭で書いたように、まだAirbnbの日本での知名度は低いのです。

英語に変えて以降、問合せが増えました。
(というか、日本語の時はほぼゼロ…)

 

7, K国人の顧客を取らない

これは感情の問題ではなく、統計上の事実なので誤解なきようお願いします。

私はK国人の顧客を取ったことはありませんが、私の知人は結構被害を被っています。

 

例えば、

・たった2泊で、部屋に置いてあった全てのタオル11枚を使われた。

・キャンセルした日に、「やはり泊まる」と押しかけてきた。
断るとコンドミニアムの管理事務所に怒鳴り込んだ。

・チェックアウト後の部屋はゴミだらけ。床にゴミ、空き缶、タオルが散乱…

 

私のハウスキーパーも、「K国人だけは嫌だ」と涙目で私に訴えます。

 

私の場合、K国人から問合せがあった場合は、先方が断るようにやんわり誘導していきます。メールのやり取りだけでも、いきなり返信が途絶えたりするので、あまり気分が良いものではありませんが…

くどいようですが、これは感情の問題ではなく、経験に基づく事実をお話しただけです。

 

以上、皆さんの参考になれば幸いです。
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日本とは言語も文化も全く異なる別世界のフィリピン。セブ在住5年の筆者が、セブ島での生活とビジネスをリアルに語ります。嘘&誇張一切なし。ガチで書いてます。


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